Leegstand en verwaarlozing: wat u moet weten als eigenaar of huurder (Vacancy and neglect: what you need to know as an owner or tenant)

Zonder Categorie Posted by admin on vr, dec 29th, 2023 @ 10:19:53 AM 12 0

Leegstand en verwaarlozing zorgen voor een genadeloze degradatie van Uw woning om nog maar te zwijgen over de boeten en belastingverhoging die de fiscus U kunnen aansmeren. Alles kan heel onschuldig beginnen met een kleine vergetelheid als U op reis gaat. Belandt U tijdens die reis in fabeltjesland* zodat U er de eerste jaren niet aan denkt terug naar huis te gaan, dan kan het begrip “slijtage” toch voor een aantal verrassingen zorgen niet onmiddellijk aan Uw adres maar aan diegenen die de aftakeling van uw woning meemaken.

Leegstand en verwaarlozen twee aparte begrippen

Leegstand is niet meer dan een gebouw dat onbewoond of in onbruik geraakt en waarvoor de fiscus ernstige boetes aanrekent. Verwaarlozing kan optreden voor er enige sprake is van leegstand maar zonder herstellende ingrepen een dergelijke fatale werking op een gebouw heeft dat alle inwoners of gebruiken gewoon op de vlucht slaan.

Leegstand en verwaarlozing worden vaak in dezelfde context genoemd omdat ze beide bijdragen aan de aftakeling van een gebouw. Leegstand verwijst naar een situatie waarin een gebouw niet wordt gebruikt of bewoond, terwijl verwaarlozing verwijst naar een situatie waarin een gebouw niet goed wordt onderhouden of gerepareerd ². Beide situaties kunnen leiden tot problemen zoals vochtproblemen, schimmelvorming, houtrot, en knaagschade door ongedierte zoals ratten en muizen ¹⁴. Het is daarom belangrijk om leegstand en verwaarlozing zo snel mogelijk aan te pakken om verdere schade te voorkomen. Laat het me weten als u nog andere vragen heeft.

Source: Conversation with Bing, 12/29/2023
(1) Leegstand en verwaarlozing – DDS Streekregisseurs. https://dds-streekregisseurs.be/woonpunt-dds/leegstand-en-verwaarlozing/.
(2) Leegstandsheffingen | Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/leegstandsheffingen.
(3) Leegstand en verwaarlozing van woningen en gebouwen – Hamme. https://www.hamme.be/leegstand-en-verwaarlozing.
(4) Leegstand & verwaarlozing – Stekr. https://stekr.be/ons-aanbod/wonen-verhuren/leegstand-verwaarlozing/.

Een katalysator en de zaak gaat aan het rollen

Een lek in de waterleiding dat niet wordt hersteld is zo een typische katalysator. Dit lek kan leiden tot vochtproblemen, zoals schimmelvorming en houtrot, die de structuur van het gebouw aantasten. Een katalysator kan dus fungeren als een trigger voor de aftakeling van een gebouw.

Ratten en muizen

Ratten en muizen kunnen bijdragen aan de aftakeling van een gebouw door hun knaaggedrag. Ze knagen aan allerlei materialen, zoals hout, plastic, en zelfs beton, om hun tanden scherp te houden en toegang te krijgen tot voedsel en onderdak ². Dit kan leiden tot schade aan de structuur van het gebouw, zoals gaten in muren en vloeren, en kan ook leiden tot problemen met de elektrische bedrading ². Bovendien kunnen ratten en muizen ziektes verspreiden en allergieën veroorzaken, wat de gezondheid van de bewoners van het gebouw kan schaden ³. Het is daarom belangrijk om ratten- en muizenplagen zo snel mogelijk aan te pakken om verdere schade te voorkomen. Laat het me weten als u nog andere vragen heeft.

Source: Conversation with Bing, 12/29/2023
(1) Vijf vragen en antwoorden over ratten in de stad | EOS Wetenschap. https://www.eoswetenschap.eu/natuur-milieu/vijf-vragen-en-antwoorden-over-ratten-de-stad.
(2) Ratten in huis of in uw gebouw – Anticimex. https://www.anticimex.nl/rat/ratten-in-huis.
(3) Conditiemeting (gebouw) – Wikipedia. https://nl.wikipedia.org/wiki/Conditiemeting_%28gebouw%29.

Source: Conversation with Bing, 12/29/2023
(1) Diervriendelijk overlast van muizen en ratten bestrijden. https://www.dierenbescherming.nl/werkzaamheden/dierenbeleid-beinvloeden/dossiers/muizen-en-ratten.
(2) Overlast door ongewenste dieren (ratten, muizen, wespen, …). https://www.vlaanderen.be/overlast-door-ongewenste-dieren-ratten-muizen-wespen.
(3) Ratten en muizen in de tuin voorkomen | Rentokil België. https://www.rentokil.com/be/blog/doe-het-zelf/ratten-en-muizen-in-de-tuin-voorkome.
(4) 10 weetjes over ratten en muizen – Anticimex. https://www.anticimex.be/blog/10-weetjes-over-ratten-en-muizen/.
(5) Afdeling 3.10. Bescherming tegen ratten en muizen. https://rijksoverheid.bouwbesluit.com/Inhoud/docs/wet/bb2012/hfd3/afd3-10.

Hoe vermijdt je de aanwezigheid van ratten en muizen

Het is belangrijk om te voorkomen dat ratten en muizen uw huis binnendringen. Hier zijn enkele tips om te voorkomen dat ze worden aangetrokken:

1. Berg voedsel op in luchtdichte containers en houd het aanrecht schoon ¹.
2. Sluit openingen en kieren in muren, vloeren en plafonds af om toegangspunten te voorkomen ².
3. Verwijder schuilplaatsen rondom gebouwen en schuren ³.
4. Berg afval op in afgesloten containers en zorg ervoor dat de containers regelmatig worden geleegd ¹.
5. Gebruik geen gif tegen muizen of ratten, omdat deze dieren snel resistentie kunnen opbouwen tegen commerciële middelen ¹.

Ik hoop dat deze tips nuttig zijn. Laat het me weten als u nog andere vragen heeft.

Source: Conversation with Bing, 12/29/2023
(1) 5 tips tegen muizen of ratten in huis! | Ik woon fijn. https://ikwoonfijn.be/5-tips-tegen-muizen-of-ratten-in-huis/.
(2) 5 vragen én antwoorden over ratten en muizen in huis | Edialux. https://edialux.be/tips-en-tricks/5-vragen-%C3%A9n-antwoorden-over-ratten-en-muizen-in-huis-2.
(3) Ratten en muizen in de tuin voorkomen | Rentokil België. https://www.rentokil.com/be/blog/doe-het-zelf/ratten-en-muizen-in-de-tuin-voorkome.
(4) Diervriendelijk beheer van ratten en muizen | Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/dierenwelzijn/informatie-voor-lokale-overheden/diervriendelijk-beheer-van-ratten-en-muizen.
(5) Beste muizenval 2023 – Onze Top 10 beste muizenvallen – EigenwijzeTuin.be. https://eigenwijzetuin.be/dieren/beste-muizenval/.

Wespen, zwaluwen, mieren …

Wespen, zwaluwen, mieren, klimop en onkruid dragen niet bij tot leegstand en verwaarlozing van een gebouw. Wespen en zwaluwen kunnen echter wel overlast veroorzaken als ze nesten bouwen in of rondom het gebouw. Mieren kunnen ook overlast veroorzaken als ze een nest bouwen in de buurt van het gebouw. Klimop en onkruid kunnen de gevel van een gebouw bedekken en daardoor de afvoer van regenwater belemmeren, wat kan leiden tot vochtproblemen ¹³. Andere elementen die een gevaar kunnen vormen voor de aftakeling van een gebouw zijn onder andere knaagdieren zoals ratten en muizen, vochtproblemen, schimmelvorming, houtrot, en problemen met de elektrische bedrading ¹⁴. Het is daarom belangrijk om leegstand en verwaarlozing zo snel mogelijk aan te pakken om verdere schade te voorkomen.

Source: Conversation with Bing, 12/29/2023
(1) Help! veel wespen in de klimop plant | Ouders.nl. https://www.ouders.nl/forum/huis-tuin-en-keuken/help-veel-wespen-in-de-klimop-plant.
(2) Klimop: alles over standplaats, verzorging, bemesting en ziekten. https://agriworld.nl/klimop-alles-over-standplaats-verzorging-bemesting-en-ziekten/.
(3) Wespenbestrijding: wespen uit huis & tuin verwijderen!. https://gezondr.nl/wespenbestrijding-wespen-huis-tuin-verwijderen/.
(4) Wespen verdelgen: hiermee moet je rekening houden – Ferokill. https://www.ferokill.be/nieuws/wespen/wespen-verdelgen-hiermee-moet-je-rekening-houden/.

Schade en kosten

De kosten en schade die kunnen worden veroorzaakt door leegstand en verwaarlozing van een gebouw kunnen aanzienlijk zijn. In Vlaanderen bijvoorbeeld, zijn er heffingen op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen en ongeschikte en onbewoonbare woningen ¹. De hoogte van deze heffingen is afhankelijk van verschillende factoren, zoals het kadastraal inkomen van het gebouw ². Bovendien kan leegstand en verwaarlozing leiden tot vochtproblemen, schimmelvorming, houtrot, en problemen met de elektrische bedrading ¹⁴. Het is daarom belangrijk om leegstand en verwaarlozing zo snel mogelijk aan te pakken om verdere schade te voorkomen.

Bedrag van de heffingen

De hoogte van de heffingen op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen en ongeschikte en onbewoonbare woningen in Vlaanderen is afhankelijk van verschillende factoren, zoals het kadastraal inkomen van het gebouw ¹². De tarieven van de heffing op leegstaande bedrijfsruimten vindt u op de website van de Vlaamse Belastingdienst ². Ik hoop dat dit antwoord uw vraag beantwoordt. Laat het me weten als u nog andere vragen heeft.

Source: Conversation with Bing, 12/29/2023
(1) Leegstandsheffingen | Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/leegstandsheffingen.
(2) Heffing op de leegstand en verwaarlozing van bedrijfsgebouwen. https://www.beerse.be/producten/detail/621/heffing-op-de-leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsgebouwen.
(3) Leegstand en verwaarlozing – DDS Streekregisseurs. https://dds-streekregisseurs.be/woonpunt-dds/leegstand-en-verwaarlozing/.
(4) Leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten. Een overzicht van de …. https://www.vlaanderen.be/publicaties/leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsruimten-een-overzicht-van-de-regelgeving.
(5) Betaling van de heffing op leegstand en verwaarlozing van…. https://www.vlaanderen.be/heffing-leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsgebouwen/betaling-van-de-heffing-op-leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsgebouwen.

Source: Conversation with Bing, 12/29/2023
(1) Leegstandsheffingen | Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/leegstandsheffingen.
(2) Heffing op de leegstand en verwaarlozing van bedrijfsgebouwen. https://www.beerse.be/producten/detail/621/heffing-op-de-leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsgebouwen.
(3) Leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten. Een overzicht van de …. https://www.vlaanderen.be/publicaties/leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsruimten-een-overzicht-van-de-regelgeving.
(4) Leegstand en verwaarlozing – DDS Streekregisseurs. https://dds-streekregisseurs.be/woonpunt-dds/leegstand-en-verwaarlozing/.
(5) Betaling van de heffing op leegstand en verwaarlozing van…. https://www.vlaanderen.be/heffing-leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsgebouwen/betaling-van-de-heffing-op-leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsgebouwen.

Leegstandsheffingen | Vlaanderen.be

Opschorting van de heffing op de leegstand en verwaarlozing van ….

Inventarisatie van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsgebouwen

I can try to generate a catchy title in Dutch for your topic. Here are some possible titles:

– Hoe leegstand en verwaarlozing uw investering kunnen schaden (How vacancy and neglect can harm your investment)
– Leegstand en verwaarlozing: een groeiend probleem voor vastgoedbeleggers (Vacancy and neglect: a growing problem for real estate investors)
– De verborgen kosten van leegstand en verwaarlozing in bedrijfsgebouwen (The hidden costs of vacancy and neglect in business premises)
– Leegstand en verwaarlozing aanpakken met slimme oplossingen (Tackling vacancy and neglect with smart solutions)
– Leegstand en verwaarlozing: wat u moet weten als eigenaar of huurder (Vacancy and neglect: what you need to know as an owner or tenant)

*fabeltjesland: enkele mogelijkheden (voor de argeloze lezer) zijn: een buitenlandse gevangenis, een eiland in de oceaan