Beoordeling van de bouwkundige staat van een huis.

Zonder Categorie Posted by admin on di, apr 23rd, 2019 @ 10:19:33 PM 236 0

Oud of nieuwbouw, een huis kan verborgen gebreken hebben die pas aan het licht komen als het al te laat is. Als je het huis gekocht hebt en dus niet meer op de prijs kunt afdingen of gewoon afzien van de aankoop. Om dit soort miskopen te voorkomen kun je op voorhand een bouwkundige inspectie aanvragen.
Vooralsnog is dit niet verplicht maar er is wel sprake dat de bouwkundige inspectie verplicht wordt opgenomen in de opschortende voorwaarden in de onderhandse verkoopovereenkomst.

Het nut van een bouwkundige inspectie is van tweeërlei aard. Ze helpt de kandidaat koper de juiste beslissing te nemen. Uit het lijstje van gebreken voorzien van de herstelkosten die de bouwkundig inspecteur je aflevert kun je namelijk afleiden of dit bedrag bovenop de prijs van je huis niet te veel wordt. Eventueel kun je van de aankoop afzien maar het rapport kan ook de nodige argumenten leveren om de prijs van het huis omlaag te krijgen.

De oorzaak van een negatief rapport zou niet eens altijd aan verwaarlozing van vorige eigenaren liggen. Hier zijn bouwkundig inspecteurs mee vertrouwd. Aan de hand van de leeftijd en het adres van een huis kunnen ze soms al de typische gebreken opsommen die hun oorzaak vinden in de bouwtrant in dat gebied en in die bepaalde periode. Gedurende drie uur onderzoeken ze je huis van de kelder tot de zolder. De prijs verschilt per inspecteur of bedrijf die het onderzoek voor zijn rekening neemt maar ligt rond de € 300.

Wat vertelt het rapport je over het huis dat je wil kopen? Of de woning zijn prijs waard is, of er structurele of verborgen gebreken zijn. Onder dit laatste vallen bijvoorbeeld houtrot, lekkages … Het vertelt je ook over reparatiekosten die je te verwachten hebt. Dan krijg je ook een idee over eventuele renovatiekosten. Het rapport gaat ook nog een stap verder dan gebreken, het vertelt je hoeveel het je kost om het huius energiezuinig te maken en tenslotte vrij van asbest.