Bulgaars vastgoed op eBay

Vanwege de Brexit willen veel Britten terug van hun Bulgaars vastgoed ad. Ze plaatsen het op eBay om een ​​groter publiek te bereiken. Houd er rekening mee dat de onroerend goed afdeling van eBay geen winkel of vastgoedagentschap is, maar gewoon fungeert als een soort advertentiebord waarbij elk item verwijst naar een makelaar in onroerend goed die de verkoop daadwerkelijk op zich genomen heeft.

Gerenoveerde landelijke huizen te koop op eBay

Veel van deze huizen zijn opgeknapt en hebben daarom toegevoegde waarde. Oorspronkelijk waren de huizen als zovelen die zojuist zijn achtergelaten en zo niet verkocht, gewoonweg verwaarloosd door de jaren heen. Aan het einde van het communisme had elke Bulgaar zijn huis, maar de bevolking begon af te nemen. Veel Bulgaren stierven in werkkampen of gingen naar de steden, hoewel de grootste bevolking daar wordt toegeschreven aan immigratie. Niet alle steden groeien echter, dit geldt alleen voor Sofia, Varna, … 
 

De prijs van Bulgaarse grond is niet zoals je zou verwachten

Bulgarije is sinds 2006 ex-communistisch en bevindt zich daarom nog in een soort overgangsperiode. Op zich was het al een van de meest betaalbare landen ter wereld. Dit gold voor alle communistische landen, maar ze zijn één voor één lid geworden van de EU en zijn daarna begonnen met het volgen van de Westerse prijs race. De politieke situatie is ook optimaal voor het zoeken naar deals in Bulgarije. Een groot deel van het oppervlak is simpelweg waardeloos omdat het land niet vruchtbaar is en daarom onbruikbaar voor de landbouw.

Bouwgrond goedkoper dan landbouw- en industrieterrein?

Als je alle aankondigingen van onroerend goed leest, inclusief die van de bouwgronden, landbouwgronden en industrieterreinen van Bulgarije, krijg je de indruk dat landbouwgrond en vooral industriële grond daar duurder is dan bouwgrond. Dit klinkt misschien vreemd voor een westerling, maar hoe kunnen huizenprijzen stijgen als er geen werkgelegenheid is? Dit is het geval voor de overgrote meerderheid van Bulgarije. Aanvankelijk was het een landbouwbevolking, maar de bevolking neemt nog steeds af. Aan de andere kant kun je zien dat de huizenprijzen in Sofia kunnen concurreren met die van steden als Brussel, Berlijn, Amsterdam, Londen … Er is een stortvloed van migranten en werkgelegenheid.
 

Veranderende mentaliteit over bezit en huren in Bulgarije?

Nog verrassender is de mentaliteit die huren als ideaal ziet. Dit werd aangekondigd door iemand van een substantieel makelaarskantoor in een interview over de architecturale toekomst van het land. Nu iedereen zijn eigen huis heeft, gaan ze appartementen opzetten om mensen weer te laten huren! Natuurlijk zal het zijn economische redenen hebben, maar het getuigt ook van een ongefundeerd enthousiasme voor groot kapitaal. En tenslotte ging het interview over de anarchistische manier van bouwen die resulteerde in veel onafgemaakte gebouwen in het hele land. In de tussentijd is er veel werk verzet met opruimen en hopelijk ook met betrekking tot bouwwetten.

Waar je goedkope nieuw gebouwde Bulgaarse huizen kunt vinden

Naast deze oude landelijke huizen, al dan niet opgeknapt, is er ook goedkope nieuwbouw. Dit is voornamelijk, zo niet uitsluitend, te vinden in toeristische gebieden zoals de Zwarte Zee, de Donau en de skigebieden. Vooral in Sunny Beach, tussen Nessebar en Sveti Vlas, op 36 km van Burgas, op 95 km van Varna en 414 km van Sofia, kun je nieuwbouw studio’s kopen onder de 10.000 € en appartementen van nog een paar. Economisch gezien zijn de meest interessante niet geschikt om in te leven. Aan de kust ligt hun locatie in de strook naast de Zwarte Zee die ongeveer 500 m breed is. Elk jaar in het voorjaar herbouwen ze de toerististische markt voor het volgende toeristenseizoen en dan ruimen ze aan het einde van de zomer het weer op. In de winterperiode zijn voornamelijk de casino’s geopend, sommige hotels en soms een restaurant.

Een gebied zonder 8 tot 5 banen

Verder weg van het strand kun je wonen in je Bulgaarse eigendom. Je bent soms in een afgesloten gebied, de meest chique met een bewaker bij de poort. Als een niet-eigenaar heb je weinig te doen in zo’n gesloten park. Maar als u op zoek bent naar werkaanbiedingen, krijgt u gewoon een lijst met de plaatselijke toeristische attracties aan de kust. Veel reclame voor uitstapjes, sportactiviteiten enzovoort geen werkaanbiedingen. Wie wil settelen, kan een paardenmolen kopen of een café openen en de zomerse rage volgen met de rest van de seizoenale handelaars.

Veranderende en volhardende nationaliteiten onder de immigranten in Bulgarije

Britten en Ieren zijn zich al lang bewust van de deals die je kunt doen aan de Zwarte Zee. De Ieren hebben hun Bulgaarse eigendom al jaren geleden verkocht. Eigenaren uit andere landen zullen eerder blijven. De nieuwste Bulgaarse eigenaren van onroerend goed zijn voornamelijk Russen die echter een goed verbod hebben om buitenlandse goederen te kopen. Maar ze doen het hoe dan ook, want zodra ze eigenaar worden, zijn ze gewoon expats zoals iedereen.