Bulgaarse immomarkt 2016 en verwachtingen voor 2017
Buitenlands vastgoed Posted by admin on vr, dec 30th, 2016 @ 12:38:28 PM 238 0
Managing director van Bulgarijes grootste immo-agentschap spreekt over een boom als ze terugblikt op 2016, maar er is nog geen sprake van een ‘bubble’. Sinds de vorige cyclus van postieve groei is dit nieuw op de Bulgaarse vastgoedmarkt.
Situatie in 2016
In 2016 zijn de vastgoedprijzen in Sofia met 12% gestegen. Het jaar daarvoor slechts met 6%, de helft.
Door de verhoogde vraag is er sprake van een tekort aan nieuwe kwaliteitsconstructie. Maar er is ook vlugge implementatie van nieuwe constructies in Sofia an andere grote steden. Deze sterke constructieactiviteit zal de markt gradueel terug in evenwicht brengen met een grotere keuze voor de koper.
Van het totaal aan verkopen in Sofia zijn 50% residentiële nieuwe constructies. De prijs hiervan overtreft ide op de secondaire markt met € 80 à 100 / m².
De plaatselijk vraag resulteert in een stijgende marktcyclus met als drijvende factoren:
– Hypothecaire leningen
– Economische groei
– Stijgend inkomen
– Daling van de werkloosheid
– Interne migratie naar grote steden.
De Bulgaren geloven dat hun vastgoedmarkt een gezonde evolutie kent. Er is indicatie voor een boom doch nog niet voor een ‘bubble’.
Voor het eerst sinds 2003 bereikt het aandeel van de Bulgaren in vakantievastgoedmarkt ook 50%. Van 2003 tot 2016 hadden buitenlanders het grootste aandeel.
Verwachtingen voor 2017
Algemene verwachtingen zijn een voortzetten van de trend in Sofia en grote steden. De burgers zijn nu al goed geïnformeerd over huidige trends en prijzen. Er is afgewerkte nieuwbouw en projecten in de startfase. Daarnaast is er ook nog vastgoed op de secundaire markt. Deze diversiteit belooft een hogere verkoop.
Volgens de verwachting zal ook de groei in het aanbod die in de prijsstijging overtreffen die naar verwachting met 10% zal verlagen in 2017.
Samengevat betekent dit alles dat de koper in 2017 beter voorbereid zal zijn met de bankfinanciering zal hebben. Wat een opwaartse trend garandeert. De koper heeft zijn vertrouwen in de Bulgaarse vastgoedmarkt teruggevonden.
Auteur
